Czym jest komercjalizacja nieruchomości?

0
74

Komercjalizacja nieruchomości to ogólne pojęcie, które odnosi się do szeregu działań mających na celu maksymalizację zysków z inwestycji w nieruchomość. W niniejszym artykule przedstawiamy garść informacji na temat

Komercjalizacja nieruchomości

Komercjalizacja z reguły odnosi się do nieruchomości o przeznaczeniu na prowadzenie działalności gospodarczej. W związku z czym nie są to obiekty mieszkalne (np. kawalerki pod wynajem) lecz powierzchnie biurowe, lokale handlowo-usługowe lub powierzchnie produkcyjno-magazynowe.

Komercjalizacja nieruchomości to ważne pojęcie dla każdego inwestora, gdyż proces zwany komercjalizacją daje możliwość uzyskania wyższej stopy zwrotu z inwestycji. Elementy, z których składa się tak zwany proces komercjalizacji to między innymi:

  • Analiza rynku (sprawdzenie cen najmu na danym obszarze, ustalenie prognoz na przyszłość, analiza ryzyk itd.);
  • Marketing i sprzedaży (kluczowe znaczenie dla powodzenia inwestycji ma to w jaki sposób przedstawiona jest oferta, odpowiednie doświadczenie w wynajmie lokali komercyjnych jest dużą przewagą konkurencyjną);
  • Sporządzenie umowy oraz przekształcenie lokalu na lokal usługowy (kwestie prawne, zabezpieczające interesy obu stron to zagadnienie jakiego bez wątpienia nie może pominąć inwestor działający na rynku lokali komercyjnych, z reguły sporządzenie umowy z klientem biznesowym trochę się różni od zwykłej umowy najmu jaka jest wykorzystywana w przypadku lokali mieszkalnych, poza tym warto zwrócić uwagę na kwestie podatkowe które również w przypadku lokali komercyjnych są trochę inne niż w przypadku wynajmu lokali mieszkalnych);

Dlaczego warto skorzystać z pomocy biura nieruchomości?

Rynek nieruchomości jest coraz bardziej konkurencyjny. Na tym rynku działa naprawdę wielu inwestorów. Dlatego szukając atrakcyjnych zwrotów z inwestycji trzeba być krok przed konkurencją. Jednym z sposobów jest zwrócenie uwagi na lokale komercyjne, które potrafią być znacznie atrakcyjniejsze dla inwestora niż lokale mieszkalne. Jednak kwestie prawne oraz brak doświadczenia w tym obszarze to dla wielu inwestorów czynniki, które stanowią istotną barierę wejścia. Dzięki skorzystaniu z pomocy biur nieruchomości rozpoczęcie przygody z inwestycją w lokale komercyjne jest dostępne nawet dla początkujących inwestorów, uczących się zasad działania na tym rynku.